הפודקאסטכלל ידוע הוא שככל שיש יותר דירות במתחם או יישוב מסוים יש יותר תחרות בין הקבלנים והנחות רבות יותר. מניתוח של נתוני הלמ"ס עולה, כי מלאי הדירות בישראל עומד נכון לסוף הרבעון השלישי של 2010 על כ-10,000 יח"ד חדשות בבנייה פרטית. מדובר בעלייה קלה לעומת הרבעון השני של השנה (9,835 יח"ד) וירידה לעומת הרבעון הראשון (10,283 יח"ד).
מלאי הדירות הגדול בישראל נמצא נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה בירושלים. על פי הנתונים, מלאי הדירות בירושלים עמד על 1,338 יח"ד חדשות יח"ד בדומה לסוף הרבעון הראשון של השנה (1,369 יח"ד חדשות). במקום השני נמצאת שיאנית המכירות, פתח תקווה עם מלאי של 1,106 דירות חדשות לעומת 788 יח"ד בסוף הרבעון השני של 2010. את השלישייה הראשונה ברשימה סוגרת תל אביב עם מלאי של 892 יח"ד חדשות בסוף הרבעון השלישי של 2010 לעומת 1,016 יח"ד ברבעון השני.
חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל כלל אינה נמצאת על מפת הנדל"ן. נכון לסוף הרבעון השלישי יש בחיפה רק 7 דירות חדשות שעומדות למכירה. לדברי שרה אילין, מנהלת המכירות של חברת שרביב, "לצערי הרב המינהל לא פרסם כבר מעלה משנה מכרזים חדשים למגורים בחיפה למרות שהביקושים בעיר רק גדלו. הדור הצעיר ומשפרי הדיור שרוצים לרכוש דירה חדשה בשכונה מתוכננת פשוט נאלצים לעזוב את העיר וחבל".
לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר, המשווקת אלפי יח"ד באזורי הביקוש "הנתונים מוכיחים עד כמה מלאי הדירות החדשות נמוך. מצד שני חשוב לציין כי הנתונים נכונים לסוף הרבעון השלישי של 2010. כבר ברבעון הראשון של 2011 אנחנו רואים גידול מסויים במלאי הדירות בעיקר בשל בניית מתחמים גדולים כמו שכונת אגמים בנתניה, מתחם 1200 בהוד השרון והשכונה הירוקה ביבנה. למרות זאת, צריך לזכור כי זה לא מספיק, הביקוש הוא אדיר, הקרקעות יקרות ולכן המחירים עולים בהתאם".
בבית שמש חלה עלייה במלאי הדירות החדשות והוא עמד בסוף הרבעון השלישי על 110 יח"ד חדשות לעומת 75 יח"ד. יש לציין כי בחודשים הקרובים מלאי הדירות בעיר ימשיך לגדול בשל פרויקטים חדשים שיצאו לשיווק כמו פרויקט שער העיר של צמח המרמן הכולל 340 יח"ד לצד קניון מפואר בשטח של כ-11 אלף מ"ר בקונספט של קניון ממילא בירושלים.
לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל שיווק וייזום בחברת צמח המרמן, "אנו עדים לחוסר בפרוייקטים חדשים בכל איזור בו צמח המרמן פעילה, מגמה זאת תמשיך לשמור על ביקוש נאה לדירות חדשות בפרויקטים שלנו וכן לעלית מחירים מתונה עם התקדמות הבניה בשטח".
מהנתונים עולה עוד כי בכפר סבא חלה ירידה חדה במלאי הדירות. ממלאי של 534 דירות חדשות בסוף הרבעון הראשון של 2010 ל-246 יח"ד חדשות בסוף הרבעון השלישי. רוב הבנייה בכפר סבא מתמקדת כיום בשכונה הירוקה.
לדברי אבי זיתוני מנכ"ל חברת א. זיתוני הבונה את פרויקט ECO בשכונה הירוקה בעיר: "בשנת 2010 הביקושים וקצב המכירות היו גבוהים במיוחד. הדירות בפרויקטים שלנו בשכונה הירוקה פשוט נחטפו מכיוון שכפר סבא ריכזה בשנה האחרונה כמעט את כל הביקוש בשרון, בעיקר מצד משפרי דיור. התוצאה היא מלאי דירות שירד כמעט בחצי ומחירים שעולים ככל שהבנייה מתקדמת".
